למכור דירה זה כנראה אחד הצעדים הכלכליים המשמעותיים ביותר שנעשה במהלך חיינו. זה מרגש, זה מסמן התחלה חדשה, אבל בואו נודה על האמת – מדובר גם בתהליך בירוקרטי מורכב, רווי בפרטים קטנים ומלחיצים. בין אם אתם משדרגים לנכס מרווח יותר ובין אם החלטתם להנזיל נכס שקיבלתם בירושה, אתם עומדים בפני שורה ארוכה של בדיקות משפטיות, חתימות וחישובי מס שיכולים להכריע כמה כסף באמת יישאר לכם ביד בסופו של יום.

כמי שליוותה באופן אישי מספר עסקאות נדל"ן משפחתיות, הבנתי מהר מאוד שההבדל בין עסקה מתישה שנגררת חודשים לבין תהליך חלק, מהיר ובטוח תלוי כולו באדם אחד: עורך הדין שמלווה אתכם. מניסיוני האישי, הליווי המקצועי של עו"ד דב שרון ממשרד עו"ד דוד שרון הפך את מה שהיה אמור להיות כאב ראש בירוקרטי מורכב לחוויה רגועה לחלוטין, שבה ידעתי בכל רגע שיש מי שמגן על האינטרסים שלי.

הניסיון שלי בראשון לציון: כשהשטח דורש מומחיות

לפני כשנתיים החלטתי למכור את דירת שלושת החדרים הישנה שלי בראשון לציון. העיר הזו עוברת תנופת פיתוח אדירה והביקוש בה גבוה מאוד, אך יחד עם הביקוש מגיעים גם אתגרים משפטיים לא פשוטים. הדירה שלי הייתה בבניין ישן עם רישומי טאבו היסטוריים, והקונים הפוטנציאליים הציפו שאלות מורכבות בנוגע לזכויות בנייה והיטלי השבחה עתידיים.

הייתי די אבודה בתוך מבוך השאלות הזה, עד שהגעתי אל מכירת דירה בראשון לציון בליווי משרדו של עו"ד דוד שרון. מהפגישה הראשונה הרגשתי שהגעתי לבית מקצועי אמיתי. עו"ד דב שרון לקח את המושכות לידיים, ביצע את כל הבדיקות המקדמיות מול הרשויות, והסדיר את ענייני הרישום במהירות שיא. בזכות התכנון המקדים והיצירתי שלו, לא רק שהעסקה נחתמה במהירות, אלא שגם נמנעו מאיתנו תשלומים כפולים ומיותרים של מס שבח בזכות ניצול פטורים שלא ידעתי בכלל על קיומם.

והנה האתגר התל אביבי: ליגה אחרת של נדל"ן

שנה לאחר מכן, סייעתי להוריי למכור דירת השקעה קטנה במרכז תל אביב. אם חשבתי שבראשון לציון הכללים מורכבים, תל אביב הוכיחה לי ששוק הנדל"ן בה דורש רמת דיוק אחרת לגמרי. עסקאות של מכירת דירה בתל אביב כוללות לרוב היבטים סבוכים של התחדשות עירונית, זכויות בנייה מורכבות של העירייה וקונים מתוחכמים המלווים בסוללות עורכי דין.

שוב פנינו לצוות המנצח של משרד עו"ד דוד שרון. עו"ד דב שרון ניהל את המשא ומתן מול עורכי הדין של הרוכשים בקור רוח ובמקצועיות יוצאת דופן. הוא דאג לעגן בחוזה סעיפים ספציפיים שהגנו עלינו מפני דרישות עתידיות להיטלי השבחה מצד העירייה, וביצע תכנון מס מקיף שהשאיר את הוריי מוגנים לחלוטין. התוצאה הייתה חתימה מהירה, העברת כספים בטוחה ושקט נפשי שליווה אותנו לאורך כל הדרך.

3 טיפים שאתם חייבים להכיר לפני שמוכרים דירה

• אל תחתמו על זיכרון דברים: מדובר במסמך משפטי מחייב לכל דבר ועניין. חתימה ללא ייעוץ משפטי עלולה לקשור אתכם לעסקה בתנאים שאינם מיטיבים עמכם. השאירו את המלאכה לטיוטת החוזה הרשמית.
• בצעו תכנון מס מוקדם: חוקי מיסוי מקרקעין משתנים לעיתים תכופות. בדיקה מוקדמת של חבות במס שבח והיטלי השבחה תמנע הפתעות לא נעימות ברגע האחרון ותחסוך לכם סכומי עתק.
• בדקו את סטטוס רישום הנכס: ודאו מראש כי הנכס רשום כראוי בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת, ושאין עליו הערות אזהרה, עיקולים או שעבודים שיעכבו את העסקה.

למה לבחור דווקא במשרד עו"ד דוד שרון?

משרד עו"ד דוד שרון מוביל מזה שנים רבות את תחום הנדל"ן ומיסוי המקרקעין, ומלווה לקוחות פרטיים וחברות בעסקאות מגוונות – החל מדירות קבלן ויד שנייה, דרך נכסים מסחריים ועד להתחדשות עירונית וליטיגציה בבתי המשפט. היתרון הגדול של המשרד הוא היכולת לספק פתרונות יצירתיים, מהירים ואמיתיים לכל בעיה משפטית שצצה במהלך העסקה, תוך הבנה עמוקה של הצרכים העסקיים של הלקוח.

אם אתם מתכננים למכור דירה בראשון לציון או בתל אביב, אל תתפשרו על פחות מהטוב ביותר. הבטיחו לעצמכם ליווי צמוד, בטוח ומקצועי שיאפשר לכם לישון בשקט בלילה.

מאת: לאה דהן